投資商鋪還是住宅?

投資商鋪還是住宅?

市民看住房

  “手上有一筆閑錢,該投資商鋪還是住宅呢?”相信很多投資者都會在這個問題上犯愁。那么,投資者在選擇商鋪和住宅的時候,應該根據什么情況來決定呢?投資商鋪和住宅又具有哪些優缺點呢?

  ■ 投資客:

  投資商鋪還是住宅?

  近日市民鄭榮連日來奔波于大大小小的樓盤,尋找合適的投資機會。

  據鄭榮介紹,他手上有三十余萬元的閑錢,因為一直在外面做工程,想在老家資中買套住房或者商鋪,但是具體該投資住房還是商鋪,他比較糾結。

  “我其實想買一套住房,資中縣房子比較便宜,房子的單價在3500元左右,買住房完全可以全款。”鄭榮認為,投資住房的壓力較小,但是升值空間比較慢,而且父母在資中已經有一套住房了,再買一套難免有些浪費。

  鄭榮父母的房子已經住了10年,房子比較老舊,而且位于5樓,父母年紀大了,每天爬樓梯非常費勁,他想要買一套電梯房,改善父母的居住環境。

  如果買一套商鋪,投資壓力比較大,而且在售樓盤的商鋪都屬于新區,短期內出租難度大。

  據資中某樓盤銷售主管鐘曉春介紹,他們有一部分樓盤經過統一招商已經出租了,每平方米的租金在50元左右,當初的賣價在1.5萬左右。

  “小區剛剛才交房,入住率很低,商鋪能夠租出去就非常不錯了,只能低價出租。”鐘曉春說,而且很多投資者在簽合同的時候,都要求5年內不漲租金。

  隨后,記者在采訪中發現,很多投資客都在住宅與商鋪之間糾結。那么,投資者該選擇商鋪還是住宅呢?

  ■ 銷售人員:

  住宅存在折損,商鋪越老越值錢

  據二手房銷售人員何元吉介紹,二手房市場中,主要銷售的是二手住宅,二手商鋪的比較少。

  “一個商鋪會隨著城市的發展,入住率的提升,商鋪的租金會逐年增長,商鋪就會越來越值錢。”何元吉說,因此,很少有人會將“熟鋪”拿出來賣。

  即使要拿出來賣,也不存在“二手商鋪折舊”的說法,價格自然會比新商鋪高很多,商鋪是越老越值錢。

  而住宅雖然也具備一定的升值空間,但升值達到一個最高值之后,隨著房子年齡的增加,就會出現貶值。

  “越老的二手房越不好賣,而且租金也比新房要便宜很多。”二手房銷售人員付磊說,二手房在賣的時候,存在折舊的因素,有很多投資者興致勃勃投資住宅,但住宅價值卻隨著時間不斷折損。

  市民劉代琴認為,從長期來看,投資住宅可以用于出租,或是等待升值,但是如果市場行情不好,投資住宅的風險就非常大了。投資商鋪的話,只要選好地點,收益要比住宅大得多。

  據付磊介紹,一般情況下,住宅的租期比較短,一般為半年至一年,其間,斷租的情況比較普遍,因此,住宅租金收取的穩定性比較差。而商鋪的租約比較長,一般都是2年,有些甚至是5年,而且合同都會約定每年租金會呈現不同程度的上漲。因此,對于房東而言,商鋪收益的穩定性較住宅更高。

  ■ 業內人士:

  根據自身實際情況來定

  “如果投資住宅首選是中小戶型,這類戶型面積較小,無論是出租還是出售都比較容易。”某樓盤銷售人員劉金玲說,投資住房,還是要重視小區的區位,區位較好的小區,升值空間也比較大。

  劉金玲認為,資中是一個縣城,房價上漲需要的時間比較長,投資住房的升值空間相對較小。但投資住宅的經濟壓力較小,對于個人和家庭不會造成過大的經濟負擔。如果投資者想要達到居住和投資二者合一,那么投資住宅也是一個不錯的選擇。

  “新商圈的形成需要一個過程,短期內,商鋪空置的風險較大。”某樓盤銷售人員代維洋說,當然,商鋪投資看的是長遠效益,好的投資,可以實現一鋪養三代,如果新區發展趨勢好、人口密集度稠密的話,商鋪租金水平將有較大上升空間。

  該投資商鋪還是住宅呢?業內人士代維洋認為,住宅的總價比較低,而且首付比例也比較低,適合中小投資者,投資風險也比較低,但回報率也相對較低。

  商鋪雖然回報率較高,但是風險也比較大,非常考驗投資者的專業眼光,經常出現同一條街同一棟樓,不同位置的商鋪的區別也可能天上地下。

  代維洋建議,如果要投資商鋪,投資者就要有長線心態,因為一個商業圈的成熟不是一兩年就能形成的,有些甚至長達好幾年。(全媒體記者 蔣金鳳 文/圖)

文章來源:新金融投資資訊網
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