總價37.2億元 老江東達升路美食街地塊出讓

總價37.2億元 老江東達升路美食街地塊出讓

  達升路美食街地塊區位圖

  昨天上午,“鄞州區H1-1、H2-1、H4-1、F3-1(江南公路地段JD08)地塊”正式競價出讓。

  經過181輪報價,最終以總價37.2億元,成交樓面價13020元/平方米被重慶龍湖天街商業地產有限公司(龍湖地產)競得,溢價率27.1%。按此溢價率計算,其中的住宅部分成交樓面價為21612元/平方米。

  地塊西南角是地鐵3號線明樓站

  從老江東家樂福往北過一個路口,常青藤小區馬路對面,就是這塊地了——以前,這里就是熱鬧的達升路特色美食街。

  這塊土地的面積非常大,出讓面積為104283平方米,最高容積率為2.74。這塊“巨無霸”由4宗子地塊組成,H1-1為商務金融、旅館、餐飲、零售商業用地、H2-1、H4-1、F3-1為城鎮住宅用地。價格方面,起始樓面地價為10240元/平方米(商服起始樓面地價4571.1元/平方米,住宅起始樓面地價17004.1元/平方米)。

  地塊位置是老江東的中心,地塊南面是中興社區、西邊是常青藤小區,東鄰桑田路,南至通途路,西南至牛郎河,西至中興路,北至明珠路及達升路。地塊西南角,就是地鐵3號線明樓站。

  周邊配套已經很成熟。地塊2公里輻射范圍內擁有港隆時代廣場、和豐創意廣場、泰富廣場;寧波市第六醫院、寧波市醫療中心李惠利東部醫院均在地塊3公里范圍內;明樓公園、福民公園均坐落在地塊1公里范圍內。

  根據公告,其中面積較大、隔河與3號線明樓站相望的H1-1地塊,是商服用地,用來建造商務金融、旅館、餐飲,計容建筑面積9萬平方米。開發商建成投用后,須整體持有10年,自持期內不得轉讓和分割銷售。

  未來將建成大型TOD城市綜合體

  該地塊出讓時還附加了一些條件:

  1.當競買報價達到20750元/平方米時,不再接受更高報價,轉入競報人才安居房(含對應比例的停車庫或停車位)程序。

  2.H1-1地塊內配公交首末站1處,場地及相關設施建成后應無償移交政府或指定相關部門。

  3.配設車位100個的社會公共停車場1處,配100個公共停車位,建成后無償移交政府或指定相關部門。

  4.另需配建66個軌道地塊的調劑停車位,要求在地塊竣工驗收后,無償移交政府相關部門,且位置應緊鄰軌道地塊與地塊地下連通口,軌道地塊調劑停車位建成后納入地塊停車位統一管理。

  按照這些出讓指標,預計未來可以建成一個包含商業、住宅、酒店、餐飲的大型TOD城市綜合體。預計項目可建面積達到28.5萬平方米。

  這將是龍湖地產在寧波的第一個城市綜合體,大概率會引入龍湖旗下商業地產品牌——“天街”。據龍湖官網資料,龍湖天街定位為面向中等收入新興家庭的區域型購物中心,為集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業態的一站式商業綜合體。在杭州,已經有濱江天街、金沙天街。在中國商業地產領域,天街名頭不如萬達廣場、華潤萬象城等響亮,但口碑不錯。

  值得一提的是,這塊地位于江東中心幼兒園、鄞州區第二實驗小學(西校區)的西北側,緊挨優質學區。因此,也有不少家長相當關心。

  雖然這塊地未來住宅的學區會不會劃到鄞州二小西校區尚不得知,但是按照以往的經驗,這塊地的成交價很有可能會影響周邊二手房的價格。

  寧波晚報記者鐘婷婷

文章來源:新金融投資資訊網
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